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二轮调控來袭重庆楼市仩周成交量降近七成

2019/03/16 来源:洛阳信息港

导读

以新国五条出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声,连续上涨4个月的重庆楼市成交量在10月一周出现较大下跌,跌幅近七成。面对成交量和销售

以新国五条出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声,连续上涨4个月的重庆楼市成交量在10月一周出现较大下跌,跌幅近七成。面对成交量和销售额的大幅缩水,开发商降价的压力大大增加。

重庆楼市出现量跌价滞

10月一周,重庆楼市量跌价滞:成交量在连续4个月上涨后再次下跌。重庆上房地产统计数据显示,上周(10月25日~10月31日)重庆主城区商品房成交3514套,成交面积30.01万平方米,环比下降68.67%;成交均价为6404元/平方米,环比下降5.77%。

种种迹象表明,目前房地产市场形势急转直下,自住型需求继续观望,市场进入新一轮对峙期;首次置业成本提高,部分超前消费的刚性需求受到抑制;投机者被迫撤离,转向其他投资渠道,投机需求明显被遏制。市场进入了调整期,商品房供需均明显回落,部分楼盘开盘就遭遇寒流,楼市降温明显,这显示针对楼市的调控在我市已经初见成效。

中国指数研究院高级分析师郭雨明称,上周重庆主城区新办理预售证23个,新批准预售面积37.35万平方米,环比下降27.16%,楼盘平均新批准预售面积仅为1.62万平方米,小体量推盘表明开发企业对市场的谨慎。据了解,上周从开盘销售的情况看,不同类型的楼盘走势出现了分化,龙湖源着、保利香雪两个位于冉家坝的楼盘,都是开盘当日一杆清,被购房者一抢而空,冉家坝也因此成为上周热点区域。而另外区域的个别楼盘,则遭遇市场冷落,并创下近日消化率的新低。

优惠全面取消 市场观望浓厚

更令人关切的是,自本月起银行全面执行首套房利率只能享受8.5折,标志着2009年楼市优惠政策已经悉数取消,楼市全面调控时代已经开启。

在中央二次调控政策指向下,各地陆续出台相关细则,有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,该举措虽非专门针对房地产业,但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。与此同时,近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请,并将就已受理的房地产类重组进一步征求国土资源部意见,房企借壳上市渠道已经严重受阻,融资环境再度收紧,一张调控大已经织就。

而也了解到,10月份重庆打折的项目环比9月打折项目数增加了35%,其中六成以上均为项目,而且打折幅度也较9月份有所增大,还有的项目不仅打折并赠送花园、大礼品等,但促销效果却不明显,表明市场观望情绪非常浓厚。我算是刚性需求者,但其首次购房门槛的提高,在短期内,无论是心理方面抑或是经济方面必然无法适应。原计划在11月购房的肖先生表示,购房计划暂时已取消,如楼价会下降到心理价格适当时也会出手购买。


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