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买房与租房哪个更划算

2019/10/13 来源:洛阳信息港

导读

买房与租房那个更划算买房与租房那个更划算10:11 新浪财经目前,上海的楼市处于基本平稳状态。但对楼市未来走向,看涨和看跌的都大

买房与租房那个更划算

买房与租房那个更划算

10:11 新浪财经

目前,上海的楼市处于基本平稳状态。但对楼市未来走向,看涨和看跌的都大有人在,因此,很多老百姓对买房和租房究竟那个更划算产生了疑惑。为此,我们可以通过计算,来为打算添置房产的市民算笔细账。

为便于计算与比较,假设李先生手上有闲散资金13

.6万元,每月可以支配的现金为2334.75元。有以下两种住房解决方案可以选择。

方案一:买房以总价40万元房产为例,李先生首付12万元,买房时还支付了2%的契税和多层住宅2%的物业维修基金,两项共计1.6万元。

李先生办理了28万元的商业贷款,贷款年限为15年

,按现行利率计算,每月月供为2334.75元,15年利息总共付出了14万元。以此计算下来,李先生为买房总共支付了40万+1.6万+14万=55.6万元。也就是说,15年后,李先生投入55.6万元便拥有了一套房产。

方案二:租房同样是租一套价值40万元的房子,为便于计算

,假设每月房租为1534.75元,此外,每月还存入800元用于投资,这样一来,李先生在租房时的月供总支出依然不变。

按照平均利率计算,每月800元存银行,15年后的实际存款利息大约为3.2万元;同时,将13.6万元的闲散资金用于15次1年期的定期存款,15年的利息利润约为6.1万元。

照此计算,李先生15年来的租房费用为1534

.75元×12×15=27.6万元,用于投资的投入为800元×12×15+13.6万=28万,投资利润为3.2万+6

.1万=9.3万。也就是说,15年后,李先生同样投入55

.6万,手上的资金为28万+9.3万=37.3万。

金融界人士分析认为,若不考虑房产增值,15年来租房其实比买房亏了2.7(.3)万元。如果该房产每年均有小幅增值的话,李先生无疑亏得更多;而一旦房产贬值,租房与买房的收益则基本持平,或有小利。

近年来,上海房地产市场逐步回归理性,每年房价不再以两位数的速度“疯涨”,因此从长远来看,买房其实还是比租房要划算一些。特别是在家庭住房的投资上,国人“置业安家”的传统观念在短期内仍无法改变,因此,选择一处生活方便、配套设施较好、有一定升值潜力的房产就显得尤为重要了

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