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装修押金门类多够彪悍1万元也能全扣光

2019/03/16 来源:洛阳信息港

导读

装修押金门类多够彪悍 1万元也能全扣光年底收楼的新业主们都希望能赶在春节前入伙,于是城中各小区都迎来装修潮,装修押金和管理费也随之成

装修押金门类多够彪悍 1万元也能全扣光

年底收楼的新业主们都希望能赶在春节前入伙,于是城中各小区都迎来装修潮,装修押金和管理费也随之成为大家热议的话题。据采访,目前各小区物业对装修押金的规定都不同,贵要收1万元,少的则几百元;不但收费标准混乱不一,而且扣费标准也令业主摸不着头脑。

“既无协议,也没标准,凭什么扣押金?”刚买下海珠区滨江路一小区二手房的施小姐说,半个多月前她交了3000元装修押金后就开始装修了,当时管理处口头告知她晚上和周末不能开工,后来装修师傅为赶进度,晚上8点多还在刷墙,被邻居投诉了几次。日前,施小姐去领回装修押金,却被告知因为违规,她的3000元被扣光了。

押金几百到一万元

从海珠区、番禺区等大型小区了解到,业主装修前都要先到物管处申请,获批后才可开工,一般逢节假日和周末都不能进行产生噪音和异味的工程。不同小区对装修押金的费用和规定都有所不同。

番禺华南碧桂园的装修押金算是“端”的。据了解,业主的装修工程一旦超过3天,装修负责人就必须带齐专业图纸和营业执照等到物管处填申请表,申请会在3个工作日内审批,获批后业主就要交1万元的押金。物管处规定,节日不准施工,包括不能运入施工材料、不得发出噪音等;周日可以适当作业,但不得影响邻居正常生活,邻居一旦投诉物管就派人进行调解和规劝,如果业主多次违规,则会扣除部分装修押金作为罚款。

番禺洛涛南区物管负责人说,新业主首次填报装修申请表时,只能申报一个月,申请获批后需交800元押金,届时未完工可申请适当延期。物管规定周六日不得进行噪音作业如拆墙和钻孔,“违规了就会扣押金”,但按什么标准扣钱、扣多少钱,管理处并没有明确标准如何。

相比之下,同在番禺的祈福新村和星河湾的“扣费标准”就相对清晰。星河湾管理处告诉,新业主申请装修许可证时须带上装修图纸,注明所需材料及整改细节,工程获批后要交1500元保证金。祈福新村管理处也要求业主事先提供装修项目明细并交2000元押金,收押金时会跟业主签订管理协议和装修商协议,当中标明了装修规定和扣除押金的标准。业主装修完工后,管理处会进行验收,一旦发现业主没按申报项目装修,或进行了加装阳台雨棚、防盗、空调主机错放等违规工程,将没收押金。

交了押金还有专项管理费

除了收押金,部分小区还会按天收装修管理费及其他杂费,其中管理费从10元/天到30元/天不等,装修工人办证的工本费也从5元到50元不等。

从华南碧桂园了解到,除了交装修押金,业主还要按30元/天的标准一次性交齐管理费,天数由业主自定,逾期则要补交,施工人员则要办理出入卡3份(正副卡及存档),每人要交50元工本费。洛涛南区也要收取装修管理费,1个月以上的收400元/月,不足1个月的收220元;另外对于拆墙等产生的建筑垃圾还要收取20元/平方米的垃圾清运费;装修工人也要交须办理出入证,每人40元,其中20元是押金可以退还,20元则是工本费。祈福新村除了收取2000元装修押金外,每天收取20元管理费,装修工人办证则需要50元押金、5元工本费。

但并非每个小区都会收装修管理费。了解到,滨江路多数小区只收取装修押金,越秀和荔湾区的老社区和围院的物管甚至连装修押金也不用交。

律师:

不破坏公共设施和

他人房屋就不能扣费

了解到,各小区收取装修押金、装修管理费等各项费用的标准,都是根据“公司规定”。据《广州市物业服务收费管理实施细则》,装修管理服务费用和装修保证金由业主与物管约定,并应以书面形式明确;业主装修完毕后,经物管验收没有损坏公共部位、设备设施的,装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。由此可见,只要业主的装修在红线图纸范围内,对房屋结构的改造不影响公共部位和其他房屋的安全使用,物管无权扣除装修押金。

对于装修押金的标准,该细则并无具体规定,不过《物业管理条例》规定,物管只有在提供了服务的情况下,才能收取装修服务费用。房产纠纷律师周玉忠说,据《物业管理条例》第46条、53条,物管有对小区内装修工程的管理职责,如告知业主禁止行为和注意事项等,这些服务不应另行收费。


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